近日，原财政部部长楼继伟在《比较》杂志发表文章《新时期中国财政体制改革及未来展望》。楼继伟在文章中表示，房产税是最适合作为地方税的税种，在经济转入正常增长后应尽快进行试点。我们都知道，房产税已经谈了很多年，试点工作也至少进行了3年，但直到现在，还没有大规模推广。那么，房地产税立法的难度在哪里？
房地产税立法的难点在哪里?
楼继伟在《新时期中国财政体制改革及未来展望》一文中指出，房地产税立法存在很多困难，其中最大的困难是如何对房地产进行估值。一般来说，估价应以具有完全产权和不受限制的交易的住宅为基础。在现实中，大量的住宅具有不完整的产权和受限制的交易。解决的办法是在基准估价的基础上进行适当折算，但问题非常复杂。还有很多其他的困难，导致这个税法经过多年的探索，仍然没有正式出台。
房地产市场真的反弹了吗?
据财新网报道，2023年春节过后，房地产市场整体回暖。数据显示，2月百城新房成交量同环比上涨50%，单月成交规模与去年12月基本持平，前2个月累计成交已止跌。此外，2月份，70个城市的新房、二手房价格环比双双实现正增长，房价正式进入企稳回升阶段。
虽然2月房地产市场活跃度提升，但随着3月楼市修复速度较2月有所放缓，楼市 "小阳春 "的可持续性受到质疑。"从房地产市场来看，3月以来重点城市新房来访量有所回落，但绝对规模仍处于较高水平，预计3月下旬新房成交规模或延续下降趋势"。中央指数研究院市场研究部主任陈文暻表示。
业内人士指出，3月前两周新房成交量仍处于高位，但从增速来看，重点城市的新房成交量已呈现下降趋势，二手房成交量增速也在收窄。
"本轮市场回暖能否持续，存在很大的不确定性。尤其是非重点城市严重依赖滞后需求的释放，由此带动的反弹也相对脆弱"。一位分析人士说。
"从目前城市成交分化的趋势来看，稳定楼市的目标仍然需要依靠一二线城市的带头作用，未来继续稳固购房者的信心，增强三四线城市的购房意愿，或是稳定楼市的重点之一。" 天风证券分析师表示。
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