买房是人生大事，既让人欣喜又令人纠结，随着社会经济的迅猛发展，全国的房价也在跟着飞涨，对于还没有买房的刚需来说，买一套属于自己的房子，还是要承受很中的经济负担的。现如今新建楼盘层出不穷，人们的选择也越来越多，那么对于市中心二手房和近郊新房这两类房产，人们究竟该怎么选更好呢？我们可以从这4点分析：

首先来说市中心二手房的优点：

李嘉诚曾经表示二手房出售，地段决定房子价值，可以说市中心是一个城市最为繁华的地段二手房出售，不但经济发展好，人们的消费水平也很高，再加上周边交通密集，四通八达，人们无论是工作生活，还是购物出行都非常便利。而且市中心地段大多都是老房子，经过数十年的发展，周边配套可以说相当齐全，比如大型商场、超市、学校、医院、公园等应有尽有，在这里生活会十分精彩，而且房子的保值力和升值潜力都是非常巨大的，可以说买到就是赚到。

再来说市中心二手房的缺点：

开发商建房一般会随着城市的规划来建设，像市中心的房子，基本都是城市发展初期建起来的，这就意味着这一区域的房龄都很大，不乏有很多超过20年的老旧小区，如果购买了这类房产，那么房子的使用年限将大大缩短，而且房子长时间经受风吹日晒雨淋，楼体外观难免会破损，房子质量也会大打折扣，设施陈旧老化，存在一系列安全隐患，隔音效果差，房间容易漏雨渗雨，墙壁开裂、墙皮脱落也是十分常见的事情，居住体验非常差。另外，房子建成时间早，很多规划设计都跟不上时代的发展，比如物业管理、小区停车位划分等都有所欠缺，生活的舒适度和便利性回收很大影响。

然后来说一下近郊新房的优点：

新楼盘居住环境相对较好，无论是公共卫生还是绿化景观，都非常有保障，而且小区的物业管理非常到位，停车位规划合理，更加符合当下人们的居住审美需求，再加上小区监控设备多，人员车辆的进出也会严格管控登记，有效保障了业主的居住安全，同时一些物业水平较高的小区，工作人员的服务态度也非常好，大大提升了人们的居住舒适度。此外，郊区的房子位置相对偏僻些，所以房价相比市中心要更便宜，不过建议有买郊区房的家庭，最好能优先考虑近郊地铁房。

最后来说郊区新房的缺点：

对于郊区而言，这里的配套建设并不完善，比如医疗资源、教育资源等都不如市区集中，而且郊区距离市区较远，公车不仅发车次数少，每一站的间隔也很大，人们日常出行相当不便，通勤时间将大大延长，即使家里有车，那么油费也是很大的开支，后期生活成本很大。

以上就是市中心二手房和近郊新房的优缺点，如果不知道自己究竟选哪种房更好，那么不妨根据自己的实际情况，结合上述4点判断，更好的保障自己的生活品质。

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