2020年买房如何贷款最划算，提到房地产的相关主体，我们第一时间想到的往往是开发商和买房人，却往往忽略了另一个极为重要的“第三者”——金融机构，大多数时候指的是银行。没有哪一个开发商开发项目能够绕开银行，也几乎没有哪一个买房人的交易离得开银行。

　　我们常说资金流进房地产的大池子，于是乎水涨船高，房价飙升。我们也知道，调控的手段千千万，最终还是得落到信贷政策上。在这个环节里，谁的角色最重要，也就显而易见了吧。一些银行哪怕顶风作案也要把资金往房地产这个行业里砸，难道是为了做慈善吗？一个粉丝留言表示：希望查一下银行放款的捆绑销售，去年买房办了某银行的贷款，手续办完一直不给放款。银行经理说因为办理该银行的业务较少优先级较低，需要等一段时间。最后房主等不了那么久，这位粉丝只能买了该银行的保险业务，六千块花出去，三天贷款就到账。

　　也有其他粉丝表示，这并不是个别现象。可见，如果不是有利可图，为什么银行违规输血房地产的行为屡禁不止？我们再看一组数据：33家上市银行，2020年的涉房贷款余额合计28万亿元，在总贷款中的占比接近32.7%。其中，个人房贷总额近23万亿元，较去年初增长15.6%；对公贷款项下房地产行业贷款余额也接近5.4万亿元，较年初增长16.2%。

　　1、个人房贷在银行信贷投放中所占的比例极高，达到25%以上；

　　2、尽管近年来国家一直在严控房企融资渠道，但2020年上市银行房地产行业贷款总额却依旧逆势增长。

　　那么接下来，在银行这条线上，会有哪些动作被逐步启动呢？

　　1、房贷规模大的、房贷业务风险大的、和高负债房企合作密切的、和交易火爆楼盘合作的银行都将被严查，高压持续。像上文中粉丝提到的房贷捆绑销售的行为，也会受到严格的管控，这对想要贷款买房的人来说，绝对是一件好事。

　　2、可能会收紧个人住房贷款条件、额度，尤其是房贷利率可能将重新上升，个人消费贷款、信用卡资金也将受到严控，以避免资金违规流入房地产市场。其实，房地产调控的矛头，始终是对准炒房者的，但现在看来却很可能伤及刚需。

　　二、房企融资收紧，是有可能推高房价的。接下来这条线——房企，也是非常值得一提的，因为房地产金融政策的收紧，首当其冲的肯定是房企。