买房是人生中的一件大事，很多人一辈子都在为买房而努力，当他们好不容易买得起房子时，却陷入了选房的种种困惑。比如说，开发商在建房时，会把房子分成一期、二期、三期甚至四期来卖。虽然房子都在一个区，但还是被开发商分成了好几期，有些人不明白为什么房子要分成这么多期。为什么不同时期建的房子价格会有这么大的差别?

　　其实，开发商之所以分阶段建房，是因为经济状况不能满足所有房子一起建，所以要通过分阶段建房来缓解经济压力。因此，开发商更希望消费者购买期房，因为这样可以先拿回一部分钱，一方面可以用于房屋的后续开发，另一方面也可以用一部分钱来偿还银行，这样压力就小了。

　　同时，为了吸引消费者，期房在销售时有大量的优惠措施，如免费提供窗户、阳台、小花园等，消费者也比较实惠。

　　至于为什么不同时期建造的房屋会有价格差异，我们以一期和二期房屋为例。在我们的购房者看来，除了交房时间不同，一期和二期没有什么区别，那么这两者之间到底有什么区别呢?

　　我们看一下以下五个方面的差异。

　　一、购买房屋的成本

　　一般来说，同一楼盘的房子，一期开盘的房子都比二期开盘的房子价格低一些。因为一期是为二期做铺垫的，一期的楼盘从设计到园林绿化都会做到最好，而一期的价格之所以低于二期，是因为开发商需要回笼资金来建设二期和小区周边的配套设施。

　　但二期社区会在一期社区的基础上进行升级和完善，二期社区的户型更合理，社区环境更舒适，配套设施也会相对完善，所以二期社区的价格要高。

　　二、居住环境

　　一期房子交房时间较早，如果购房者收房后装修入住，居住环境就不是很理想。当一期房子完工后，开发商会继续启动二期房子，此时有很多二期房子还没有完工，所以在施工时，会影响一期房子的住户。

　　施工时的噪音会影响到其他的人。想必大多数人都有过这样的感受，不喜欢在家里休息好了想睡觉的时候被装修的声音吵醒。装修产生的灰尘也会让人厌烦，这对一期的业主来说不是一个好的体验。相反，第二阶段的房屋在入住时基本不受影响。

　　此外，大多数开发商都是由外向内建房，所以有可能一期的房子大多靠近街道，通常会受到汽车尾气和噪音污染。二期的房子位置更靠里，所以环境更安静，你可以享受小区的绿色环境。

　　三、细节

　　不同时期建造的房屋在细节上有很多不同之处，由于第一期的房屋是最先建成的，往往是实验性质的，在户型和空间规划上可能做得不是那么好。建设完成后，一期的经验会应用到后期的房屋建设中，二、三期的房屋在户型面积和内部空间规划上会更加合理。

　　四、配置

　　由于很多一期房子建成后比较空旷，周边的一些基础设施还不完善，可能会导致业主入住后的生活不方便，如购物、交通等。不过，第一期的房产还有升值空间，很多第一期的房子在后期会逐渐改善，价格也会有所上升。相反，二期的房子在业主入住时已经基本完善，会更加方便。

　　五、质量

　　一期的房子是用来做口碑的，所以在建造的时候，对于选材和用材都会非常谨慎，会选择比较好的材料，避免出现质量问题，给自己公司带来不好的负面影响。所以质量肯定是有保证的，你可以完全放心的入住。另一方面，在做第二阶段的时候，已经积累了大量的客户资本，所以对工程质量也不会掉以轻心，但肯定没有第一次那么小心。

　　总的来说，第一阶段的价格低，社区环境和房屋设计都不错，比较适合刚需买房的人。二期的价格比较高，但一般来说，二期的价格会比较高端一些。

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