2022年4月，太多预期内和预期外的因素共同影响宏观经济节奏，经济下行压力进一步加大。部分地区疫情肆虐，“静态管理”“动态清零”让楼市异常冷清，民营房企销售、拿地和投融资持续下行，给步履蹒跚的楼市松绑，已成共识。

　　4月29日，中央会议定下基调，要守住不发生系统性风险底线。会议强调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”“支持刚性和改善性住房需求”，鼓励各地加大对购房需求的支持，因城施策空间进一步打开。首次提出“优化商品房预售资金监管”，预售金过度管理引发的资金流动性不足得到重视，资金监管不再“一刀切”，有助于适度缓解房企现金流压力。稳定住房消费与“房住不炒”并不矛盾，“房住不炒”定位不变，但将更加切合实际。

　　近期中央多次强调支持合理住房需求释放，积极释放维稳信号，从央行15日全面“降准”到18日强调“因城施策”实施好差别化住房信贷政策，楼市信贷环境和调控政策加快改善，全国重点城市楼市发展政策进一步夯实。

　　中央暖风频吹的同时，超过百座城市密集出招，积极落实因城施策，松绑范围从三四线逐步扩大至上海、重庆、南京、苏州、天津等高能级城市。

　　全国重点城市楼市发展政策井喷，调控维度有所延伸，从取消认房又认贷，放松限购、限售，甚至取消限购、限售，部分城市还对住房转让增值税免征年限进行了调整。兰州、无锡、沈阳等地出台多孩家庭住房支持政策，允许二孩或三孩家庭在限购区域内再购一套房，将人口问题和楼市去库存一并解决。

　　稳经济压倒一切，房地产重任在身！预计未来地产宽松力度加码直至数据企稳，实现楼市软着陆。

　　预计二季度存量住宅市场呈“均价平稳，分化加剧”态势。核心城市和南方高能级城市是全国楼市的基本盘，购买力相对充裕，预计均价、成交量指标将率先复苏。三四线城市市场环境已今非昔比，楼市将继续低迷盘整，回稳需要较长时间。

网站声明：[2022年4月全国重点城市楼市发展政策]部分资料为网上搜集转载，内容如有涉及版权等问题的，请与本网站站长联系。文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表白沟房产网赞同其观点。

• 上一篇：2021年河北省住房公积金促进了房地产市场发展
• 下一篇：白沟区位优势