买房首付最低多少新房和二手房有较大差异!家庭首套房90平米及以下1%,90平米以上1.5%;家庭二套房90平米及以下1%,90平米以上2%;家庭三套房及以上,不看面积,契税为3%。按照最低契税1%计算,100万的房子需要交10000元的契税。
维修基金
各个城市的维修基金收费标准是不同的,成都是按照27.5元/平米计算,按照购房面积90平米计算,维修基金为2475元。
综上所述,买套100万的新房,最少需要准备30万的首付、10000元的契税、2745元的维修基金,总费用为312745元。买新房时,一般只需交首付,交房时再交契税和维修基金。
二手房
二手房的所需费用主要由首付、中介费、贷款服务费、过户税费组成。
二手房首付
二手房和新房不同,新房是直接按照成交价办理房贷,二手房则需要银行评估。当银行评估价达到了成交价,那么可直接按照成交价计算首付,如果银行评估价低于成交价,那么购房者贷款金额降低,需要增加首付。一般情况下,银行评估价是能达到成交价的。这里仍然按照100万,最低首付三成计算。
随着房价越来越高,买房也变得越来越困难。现在贷款买房的人占大多数,毕竟现在稍微大点的城市就是上万的房价,一套房需要花费上百万,一线城市则需要几百万,甚至上千万。那么买套100万的房子,最低需要准备多少钱呢?新房和二手房有较大差异,购房者需要注意。
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