2020年房产证办理流程是什么呢？对于房产证这样的重要证明，业主拿到房产证后不可能仔细查看房产证上的信息。如果有期限的话，肯定会在上面明确标注，类似于土地使用证，必须有期限。那么，商品房的房地产证有效期是多少年？

　　1、 商品房的房地产证有效期是多少年？

　　一般来说，房产证的期限是永久性的。房地产证是永久有效的，但房地产的土地使用期限是有限的。一般住宅用地年限为70年，商业用地年限为40年，工业用地年限为50年。土地使用期满后，原土地使用者享有继续使用的优先权。

　　《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权的续期，依照法律规定办理。对土地上房屋等不动产的所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。

　　住宅建设用地使用权期限届满，将自动续期，让业主放心。自动续期从期限上解决了土地使用权与房屋所有权的冲突，消除了二手房购买者对土地使用权期限的担忧，促进了二手房的流通，提高了房屋和土地的使用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的成本及相关问题，但对于商业综合建设用地如何处理以及是否可以自动续期，目前还没有具体规定。但随着后续法律法规的完善，配套法律法规将补充《物权法》的相关部分。

　　2、 房产证办理流程

　　一。确认开发商已进行初步注册

　　开发商的初始登记是取得自己的房地产证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条，房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内，向当地房地产行政主管部门报送房屋权属登记材料。一般情况下，主管部门办理初次登记所需时间为20至60天不等。

　　2。向管理部门领取并填写《房屋（土地）权属登记申请表》

　　申请表由开发商签字盖章。有的开发商会有现成的密封表格，只给开发商填写。你可以事先向开发商询问房产证应在哪个部门办理，然后直接与该部门协商，省去急功近利的麻烦。

　　三。拿地图（桌子）

　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必要的资料之一。您可以向开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表，也可以持身份证直接向开发商领取，也可以向登记部门申请房屋面积测绘。

　　四。收集相关文件

　　在前面询问相关部门时，要明确需要收到哪些必要的申请文件，一次性完整。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大型房产证复印件等，填写好的申请表需要开发商审核并盖章。

　　5个。缴纳公共维修基金和契税

　　公共维修基金一般由房地产所在区域的社区办事处收取。一些城市已经开始向银行收取公共维修基金。付款方式可向开发商工作人员查询。需要注意的是，无论是社区办还是银行收取，都必须保留付款凭证。这两次付款的付款凭证是办理房产证的必备凭证。一旦遗失，将影响房产证的取得。

　　6。提交申请材料