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2020年房产证办理流程是什么呢?

发布:2019-12-23T15:15:55作者:房产小助手 来源:白沟房产网浏览量: 13

  2020年房产证办理流程是什么呢?对于房产证这样的重要证明,业主拿到房产证后不可能仔细查看房产证上的信息。如果有期限的话,肯定会在上面明确标注,类似于土地使用证,必须有期限。那么,商品房的房地产证有效期是多少年?
  1、 商品房的房地产证有效期是多少年?
  一般来说,房产证的期限是永久性的。房地产证是永久有效的,但房地产的土地使用期限是有限的。一般住宅用地年限为70年,商业用地年限为40年,工业用地年限为50年。土地使用期满后,原土地使用者享有继续使用的优先权。
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  《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期满的,自动续期。非住宅建设用地使用权的续期,依照法律规定办理。对土地上房屋等不动产的所有权有约定的,按照约定办理;没有约定或者约定不明确的,按照法律、行政法规的规定办理。
  住宅建设用地使用权期限届满,将自动续期,让业主放心。自动续期从期限上解决了土地使用权与房屋所有权的冲突,消除了二手房购买者对土地使用权期限的担忧,促进了二手房的流通,提高了房屋和土地的使用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的成本及相关问题,但对于商业综合建设用地如何处理以及是否可以自动续期,目前还没有具体规定。但随着后续法律法规的完善,配套法律法规将补充《物权法》的相关部分。
  2、 房产证办理流程
  一。确认开发商已进行初步注册
  开发商的初始登记是取得自己的房地产证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条,房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内,向当地房地产行政主管部门报送房屋权属登记材料。一般情况下,主管部门办理初次登记所需时间为20至60天不等。
  2。向管理部门领取并填写《房屋(土地)权属登记申请表》
  申请表由开发商签字盖章。有的开发商会有现成的密封表格,只给开发商填写。你可以事先向开发商询问房产证应在哪个部门办理,然后直接与该部门协商,省去急功近利的麻烦。
  三。拿地图(桌子)
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,是必要的资料之一。您可以向开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表,也可以持身份证直接向开发商领取,也可以向登记部门申请房屋面积测绘。
  四。收集相关文件
  在前面询问相关部门时,要明确需要收到哪些必要的申请文件,一次性完整。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大型房产证复印件等,填写好的申请表需要开发商审核并盖章。
  5个。缴纳公共维修基金和契税
  公共维修基金一般由房地产所在区域的社区办事处收取。一些城市已经开始向银行收取公共维修基金。付款方式可向开发商工作人员查询。需要注意的是,无论是社区办还是银行收取,都必须保留付款凭证。这两次付款的付款凭证是办理房产证的必备凭证。一旦遗失,将影响房产证的取得。
  6。提交申请材料

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