银行贷款时间，放款时间长成常态！11月25日消息，距离2020年不到两个月，为实现年底销售收入入市和完成年度业绩任务，房地产企业通过促销、增加渠道收费点、争抢客户加速销售。来自多家第三方的最新数据显示，随着年底的到来，很多地区的房地产市场都出现了一定程度的上涨。

　　不过，据《证券日报》报道，尽管房地产市场回暖，但年底北京多家银行都无法放贷，而缓慢放贷是各家银行的普遍情况。据记者了解，目前，不少银行的贷款时间已从45天延长到60-180天。部分银行房贷业务受额度影响已进入排队状态，少数银行分行暂停受理新增房贷业务。

　　年底，房地产企业的花哨促销？

　　“最近，为了抓住市场机遇，房地产企业纷纷推出各种促销活动。总体来看，北京北五环外的特价新房总量比年初下降了10%-15%，”近日，在记者调查中，不少房产中介人士告诉记者。

　　据记者了解，年底促销主要与项目需求和房地产企业有关。部分项目处于平稳销售阶段，一般折扣在10%-9.5折之间。而一些房地产项目临近清算或年底收付任务较大，其中一些项目甚至对特价房给予七折以上的优惠。

　　比如，位于丰台区南四环的一栋楼房正在进行精装修。中介坦言，“这套房子属于特价房，原价7.7万元/平方米，现价6.9万元/平方米。2020年，它以9万元/平方米的单价出售，“店主说，如果你买了它，你还会给一些楼盘一个产权仓库和一个停车位。”到12月底。

　　另一家中介公司的工作人员向《证券日报》记者推荐了几处待清算的房产。以其中一个楼盘为例，限时推出两套面积分别为156平方米和191平方米的特价房。原价1200多万，现在的一口价是930万元和950万元，降幅很大。这样，最大折扣等于7.56%的折扣。自然，该楼盘已成为销售人员推荐的项目之一。

　　上述工作人员告诉记者，开发商出售房地产时，会选择与中介合作。因为中介接触到更多的客户资源，他们可以迅速卖房。卖房越多，开发商给予的折扣就越多，即团购折扣。这些折扣只能通过中间商获得。事实上，也就是说，“开发商会以佣金积分的形式向中介支付广告费。”

　　随着年底的到来，不少房地产开发商对该项目给予了大量的优惠。同时，一些商家还提供以活动聚集人气、以人气再促销的方式。包括认购奖励、现场抽奖、看房仪式等促销活动。此外，在付款方式上，开发商还推出了各种形式的促销活动。一些开发商为了快速集资，客户付款周期越短，议价空间就越大。

　　据北京市住房存量网签平台统计，11月21日北京市住房存量网签695套，本月（11月1日至11月21日）北京市住房存量网签9391套，环比增长72.2%。

　　据国都证券研究报告显示，10月份房地产企业已陆续发布销售业绩。从数据上看，房地产企业通过各种营销手段实现了销售的大幅增长，全年业绩相对较好。对于大多数房地产企业来说，主要任务是掌握销售和收款情况，这也是企业进行打折促销的主要原因。