公寓房能买吗便宜为啥不建议你买？房地产业之所以一直在小产权房中占有一席之地，主要是因为它的价格成本低，但便宜不一定是“好货”的原则大家都明白，不交易，不登记备案，难以成为一个成熟的小产权房等等，这一直是令人担忧的问题，无论是住房质量还是社区环境，都无法与商品房同比。今年的房地产市场火爆，很多人失去了购房资格，但同样的价格便宜，而且购买和贷款公共公寓没有限制。它具有价格低、门槛低的优点，遍布各大售楼处，成为众多购房者特别是投资者的选择。

　　公寓之所以容易出售，是因为房子的价格比周围的房子便宜很多（一般来说，周围的房子价格是2万/平方米，公寓的价格是1.6万元/平方米左右），而且大部分都装修得很好，所以交完房后直接搬进来比较方便结束。其次，从自住角度看，房子虽小，但五脏俱全，深受年轻人喜爱。然而，当购房者盲目跟风购房时，很容易忽视公寓的“致命”缺陷。让我们想想。既然和开发商一样大张旗鼓，为什么市场主流还是普通商品房？产权只有40年，不能解决。

　　所有的房子都有产权。普通房屋的使用年限为70年，期满自动续期。公寓的产权只有40年。从开发商拿地到交房算起，业主可能只剩下35年了。另一个风险是，产权到期后，需要积极申请续期，以弥补土地价格过高的问题。如果没有自动续期或申请被驳回，土地产权和房屋将免费收回。此外，如果公寓是商业住宅，你不能进入房子，相应的房子不存在去上学和定居。如果你是独居或是作为婚房居住，考虑到后代的入学资格，你不能购买公共公寓。

　　水电费贵，生活经验不如住处。由于它属于商品房和住宅，水、电、物业的收费都很贵，所以居住在公寓里的居民比普通住宅支付的费用要多得多。而且，根据规范要求，大部分公寓没有天然气，因为燃气灶应该安装在有自然采光和通风的厨房里，大部分公寓和厨房门都与卧室相连，不符合要求，所以只能用电磁炉或微波炉做饭，给长期生活带来不便。此外，市场上的大部分公寓都是迎合“单身人士”的需求，大部分都是50-70平方米的小户型公寓。整体结构参差不齐，视觉上有压迫感。此外，公寓的分摊系数比住宅的分摊系数高5%左右，影响了住宅的利用率。

　　高首付和转让费。虽然买房总价低，但首付却高！按照规定，首付50%，最长贷款期限只有10年，不允许公积金贷款。这些都不是最致命的，最可悲的是，公寓出售时，手续费高得出奇，还要缴纳营业税、契税等多项交易税，比如深圳的二手交易税将达到房屋总价的15%-20%左右！普通家庭住房我们都知道，房产证卖房已经5年了，是唯一的住房。我们只需缴纳契税，但公寓没有“五房一绝”。我们得付一笔很高的费用。正是因为这样一种“酱油比鸡肉贵”的支出，使得公寓的流动性非常差。

　　有人在这里问，既然如此，为什么公寓看起来这么热？小编认为，主要原因是开发商的营销模式做得很好，直销和分销都能看到客户，售楼处都是自然人，当然也不能完全否定公寓，一切都有两面性，对于喜欢快速赚钱的投机者来说，他们关注的是房价！