集体产权的房子能买吗，赶紧看看吧！2003年10月，甲、乙双方签订房屋买卖协议，同意将甲方名下的小产权房以18.8万元的价格出售给乙方。乙方应在本协议签订之日起3日内付清房价款，甲方同时将房屋移交给乙方。协议签订后，甲、乙双方按约定履行了协议，但由于所售房屋占用的土地属于集体土地，房屋一直未能办理过户手续。5年后，该房屋因征地被纳入拆迁范围。甲方请求法院确认与乙方签订的房屋买卖协议无效，并要求乙方返还房屋。对不起，a的请求能得到法庭的支持吗？

　　小产权房案件涉及的纠纷和一系列风险问题，是我们今天要谈的话题。

　　什么是小产权房？

　　根据《国务院关于继续积极稳妥推进城镇住房制度改革的通知》，职工可以在国家规定的住房面积内，按照标准价格购买、销售公共住房。员工购买后拥有部分产权，可以继承和出售，但出售只能在购买5年后进行。原房屋买卖的产权单位具有优先购买权。房屋销售收入在扣除相关税费后，按个人、单位或政府的产权比例分配。

　　从这里我们可以看出部分产权和全部产权之间的一些区别。部分产权与全部产权的区别在于，部分产权强调永久使用权和继承权，而收益权和处分权的行使在一定程度上受到限制。

　　小产权房是一个狭义的概念。经政府批准正式建设手续的新居是合法的，可以长期使用。未经合法建设手续的房屋为不动产小产权，属于违法的，将随时强制拆除。

　　现实生活中的中小产权房主要分为以下三类：

　　第一类：违法建设占用集体土地或者耕地，转让农民集体土地使用权用于商品房开发的。

　　第二类：在政府划拨或出让的土地中，未按规划功能开发利用，限制销售的房屋直接在市场上销售，产权不完整的房屋有发生产权纠纷的可能。

　　第三类：商品房是在军队享有使用权的土地上开发，然后出售给士兵以外的当地居民，俗称“军事生产用房”。

　　小产权房与商品房产权的区别：

　　根据《国务院关于继续积极稳妥推进城镇住房制度改革的通知》，凡是按市场价格购买的公共住房，都可以拥有全部产权。市场价格是指住宅市场的市场价格或报价。国家和地方政府不得降低或者提高价格。他们应随行就市，由买卖双方达成协议。只要双方都能接受，就可以成交。

　　根据市场价格，购房人对房屋拥有各种控制权，即房屋和房屋的占有、使用、收益和处分权。

　　与一般意义上的商品房相比，“小产权房”既没有土地出让金的概念，也没有开发商疯狂攫取利润的行为。因此，“小产权房”的价格一般只有同区域商品房价格的1/3甚至更低。

　　“便宜”是大量城镇居民购买“小产权房”抵御产权风险的根本原因。

　　现实中，一开始，相当一部分农民自己没有能力自己建房，卖掉一些产权很小的房子，以便尽快建房。

　　几乎以筹款的形式建造自己的房子。虽然暂时没有产权证，但相当一部分城镇居民和外地人购买了小产权房。

　　它不仅买了一套很便宜的房子住，而且还帮助农民解决了建设资金不足的问题