大家快看，房屋过户2020有新规定来了！对大多数家庭来说，房子一般留给子女和其他直系亲属。目前，房屋转让主要有三种方式：继承、赠与和出售。这三种方法各有优缺点和操作过程，所需支付的费用也各不相同。
那么什么是最好的转移方式呢？今天，我整理了一些关于直系亲属不动产转让新政的知识，建议收集起来！
财产继承：低成本、高风险
继承是指继承人不必支付房屋本身的价格来获得财产。此外，根据规定，子女可以通过继承方式取得父母的房屋，不需缴纳契税，只需缴纳公证费和生产成本。但是，遗产继承要求遗产死亡后才能转让产权，遗嘱继承和法定继承有两种情况，因此办理转让手续比较复杂。
礼品转让：销售成本高
与遗产相比，赠与往往要多交3%的契税和赠与双方5/10000的印花税，加起来要交3.1%的税。此外，对个人所得税也有严格的规定。
例如，向配偶、父母子女、祖父母、祖父母、孙子孙女、孙子孙女、兄弟姐妹免费赠送礼品的，免征营业税和个人所得税；向对其负有直接扶养、扶养义务的受扶养人、扶养人免费赠送礼品的。在其他情况下，仍将收取费用。（具体比例各地有具体规定）
此外，当捐赠房屋再次交易时，将再次征收各种税费。这笔钱的成本更高。
交易转移：交易成本较高，风险最低
乍一看，父母把房子卖给子女似乎不合理。事实上，选择出售和转让的方式更为安全。虽然名字叫“卖”，但不需要住房资金，而且成本主要是各种税收。2020年新政出台后，契税成本远低于赠与，对转售影响不大，因此交易过户成为人们的重要选择。
根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部等三部门于2020年2月19日联合下发的《关于调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知》，房地产转让所需税费为销售情况如下：
在个人所得税部分，这一政策没有调整。仍然保持原样。一。销售收入与成本价之差的20%。二。无原始价值证明的房屋应缴纳个人所得税＝房屋转让所得×1%。五年免征，家庭唯一住所。
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