二套房公积金贷款首付比例最多贷款60万！《经济日报》北京4月12日电记者康舒报道，中央住房公积金管理中心12日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务的通知》。国家房管局住房公积金政策从4月15日起开始调整，住房公积金贷款实行“房贷并举”，二套房首付比例不低于60%。

　　通知明确，差别化贷款政策将进一步落实。

　　调整住房单元的识别标准。贷款申请人家庭（包括贷款申请人、配偶和未成年子女）在北京无住房，夫妻双方无住房贷款记录（包括商品房贷款和住房公积金贷款记录）的，执行首套住房贷款政策。

　　借款人家庭在本市没有住房，名下只有一套住房贷款记录的，或者本市只有一套住房，名下没有住房贷款记录的，或者名下只有一套住房贷款记录的，按照两套住房贷款政策办理。对认定为两套以上住房的，不得发放贷款。

　　调整首付比例。借款人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；除经济适用住房外的第一套住房，首付款比例不低于购房总价的30%；第二套住房，首付款比例不低于采购总价的60%。借款人购买存量房的，以房屋评估价值与购买合同总价中较低者为购买总价。

　　调整两套住房贷款的最高额度。第一批住房贷款的最高额度为120万元，实行基准利率；第二套住房贷款的最高额度为600000元，贷款利率为同期基准利率的1.1倍。

　　上述政策调整表明，国家管理公积金对两套住房的贷款政策更加严格。两套住房的认定由“认房不贷”改为“认房认贷”。第二套住房公积金贷款额度从800000元降至600000元。

　　同时，新政加大了对基本住房消费需求的支持力度。

　　通知明确支持职工购买政策性住房。职工购买政策性住房时，在确定个人住房公积金贷款额度时，未考虑存款余额、存款期限、配偶存款情况、调整系数等因素。

　　申请购买经济适用住房（含经济适用住房管理的住房）贷款，执行首套住房贷款政策；申请购买共有产权住房等政策性住房贷款，根据实际情况确定贷款申请政策以借款人的名义申请住房和贷款条件。政策性购房贷款实行自动分期担保。材料齐全的，从申请到发放的加工期不得超过8个工作日。