买房贷款怎么办理教你神操作解决！房地产几乎是很多人生活中最大的消费，所以，我们当然都希望能顺利、有利可图地买房。但是，在买房的过程中，总会出现一些类似的小事故，中间可能会出现一些问题。比如买房的首付已经交了，但是贷款还没批下来，这对购房者来说是晴天霹雳，所以问题就来了。如何处理这种情况？

　　一、此时，总承包合同已向房管局备案

　　因为首付，这也意味着你已经签了购买合同。从正常购房过程来看，此时，您的购房合同已经向房管局备案，然后您就可以申请住房贷款了。不过，如果后续贷款不能通过审批，那就很尴尬了。如果贷款满了，我相信很多人没有这个能力。

　　但此时，如果选择退房，就要看哪一方对房贷审批失败负责了。如果你对贷款审批失败负责，你将面临更高的罚款，这是不划算的。所以对双方来说都很难，但你可以选择换银行再申请。

　　二。买房的时候，要提前了解自己

　　这提醒我们，许多人已经告诉那些尚未申请抵押贷款的人。他们需要事先了解自己的情况。如果我们有抵押贷款，我们通常需要注意几点：自来水、信用报告、过去负债等。一般来说，这取决于你的薪水和流水。如果还不够，买房就更难了。

　　一般来说，你的信用报告没有问题，但最好提前看一下。如果你以前有贷款，你需要一个更大的流量，所以你应该看看你是否符合这个标准。

　　三、开发商拒绝

　　比如开发商拿不到预售证，在现实生活中，这种情况应该不多。如因开发商原因拒绝贷款，可退还首付款并赔偿相应损失。

　　四、银行更换

　　如果你真的不想在房贷被拒绝后退房，也可以换银行，因为每家银行的审批不一样，有的银行比较严格，有的不严格，而且开发商也有合作银行，所以开发商可以帮你换银行审批。

　　五、更名

　　有些人可能会选择退房。退房可能涉及很多违约金。建议您与开发人员协商更改名称。具体流程在这里共享。先到房管局注销登记合同，然后改名，比如你的亲戚、兄弟姐妹的名字。如果助教有更好的条件，就可以了。

　　六，退房

　　这是最坏的结果。即使改名也帮不了你，所以你只能承担高额的违约金。这还没说，关键是花了那么多心思，结果没买房，心里很累。

　　以上是本文的全部内容。事实上，首付和拒绝房贷在现实生活中也很常见。因此，购房者还是有很多经验可供参考，以免走弯路。一般来说，在贷款买房的时候，编辑建议你提前做好计划，多做准备，以免以后遇到更多麻烦。