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过户房子需要多少钱,房子过户费怎么算?

发布:2019-11-21T13:25:05作者:admin 来源:白沟房产网浏览量: 13

  过户房子需要多少钱,房子过户费怎么算?转让房屋所有权有三种方式:买卖、继承和赠与。不同的方式导致不同的交易流程和不同的税收。房屋过户要多少钱?房屋过户费呢?今天的主编将解释交易流程和税收的三种不同方式。
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  一、继承和转让
  1、工艺
  (一)继承人应当先到被继承人户籍所在地派出所注销户口,申领死亡证明。
  (二)下一步,继承人应到区、市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、身份证明等资料。
  (三)后继人到有关部门办理房屋转让登记,向登记机关提交房地产登记申请书、身份证、房地产产权证、继承权公证书等资料。
  2、税费
  契税:法定继承人继承不动产的,免征契税;非法定继承人自愿接受土地、房屋所有权的,按1.5%征收契税。
  营业税:缴纳5.55%,但购买时间超过5年的普通住宅转让、出售免征营业税。
  个人所得税:目前免征,但遗产继承后出售的,按房价的20%缴纳。继承财产满五年,家庭住房较少的,免征个人所得税。
  交易费用:5元/平方米。
  费用:80元。
  公证费:继承权的公证费按继承人继承的不动产评估价的2%收取,较低的不低于200元。
  二。礼品转让
  1、工艺
  (一)赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。
  (2)受赠人应缴纳契税,凭原房屋所有权证和赠与凭证领取契据。
  (三)受赠人应当到公证处办理公证。
  (四)受赠人应当到有关部门办理房屋权属转移登记手续,并提交申请书、房地产权属证原件身份证、户口簿、赠与证明、公证书等材料。
  (五)赠与人将房屋交付受赠人。
  2、税费
  营业税:近亲属或者有扶养关系的人捐赠房地产,免征营业税。
  个人所得税:近亲、扶养关系人捐赠房地产的,免征个人所得税。
  契税:捐赠房地产的受赠人需要全额缴纳契税,税率为3%。
  印花税:5/10000。
  公证费,一般为评估价的2%。

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