房子是有房产证的,所以人们买房子都比较关心什么时候办理房产证这个问题,那么房子交付后能马上办理房产证吗?
房子交付后不一定能马上办理房产证,一般来说是在房子交付后的90天内大概可以办好,刚交付的房子要办证的大多是现房,这期间的房子,还要看开发商的效率,只要初始登记完成就可以自己去办房产证。
二、房屋交接时需要注意什么?
1、签订房屋交接书要慎重,在验房前,购房者被要求缴纳相关费用,或者先签房屋交接书再验房,业主一定要拒绝。因为签字后,房屋就没有问题了,也就没有开发商的责任了,业主一定要注意先验房再签交接书。
2、自己办产权证,开发商会有代办产权证的服务,业主如果要开发商代办,需要支付相关的服务费。其实,没有必要花这些冤枉钱,因为产权证完全可以自己办,而且不麻烦。
3、不要听信口头承诺。口头承诺只能约束君子,不能约束小人,没有黑白之分,遇到不良开发商就得吃哑巴亏。因此,业主在发现房屋出现问题时,一定要以书面形式列出,加盖开发商的印章,才能有效保护自己的权益。口头承诺的结果是无边无际的推倒重来的代理事项。
房产证的作用是什么
1、房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押时颁发的重要法律文件。没有房产证,任何房产都不能买卖或交易。任何房地产交易的第一步就是要验证房产证的真实性和有效性,可以说,房产证是所有销售交易的基础法律文件。
2、没有房产证,任何房产都不能转让、赠与和继承。尽管如此,在没有房产证的情况下,购房者也不能被视为法律意义上的房产所有人。
3,置换和租赁房产的交易不能进行,即使签署了相关的合同或协议,也会被认为是无效的,不能受到法律的保护。
4. 在房产证发放前,不能将房产进行抵押或典当。不能将房产质押或典当以获得贷款或承担其他民事责任。
5、房产所在的土地被征用或房屋被拆迁时,不能按国家政策和有关拆迁规定获得拆迁补偿。楼市中所谓的 "小产权房 "因为没有房产证,就会出现这些问题。
如果开发商将房产抵押或因债务问题被强制执行,房产可以被债权人(如银行)拍卖来偿还贷款。
7. 土地使用权期限届满后,无法申请继续使用土地。
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