四月，调控政策收紧，新建住房交易面积同比下降4%。房地产市场传统的“金、银、四”今年已黯然失色。5月7日，易居房地产研究院发布了4月份全国40个城市新建商品住宅成交报告。报告显示，4月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积年均下降4%，同比增长1%。

　　红色五月也是一个冷的开始。CRIC监测数据显示，在5月1日假日期间的房地产市场，一线城市的年销售量同比下降了27%，而北京（房地产）、上海（房地产）和广州（房地产）都有不同程度的下降，而北京则低到12。000平方米，同比下降75%。只有深圳（房地产）市场有所复苏，成交量同比增长41%。

　　全国楼市将继续降温，上半年40个城市的成交面积将继续下降。亚城市类别方面，一线城市由于连续两年成交低迷，开始企稳反弹；东部二线城市可能继续降温，其他区域二线城市和三四线城市则面临下行风险较大。

　　分城市来看，4月份，一线城市成交量环比下降16%，同比增长39%；二线城市成交量环比下降3%，同比下降2%；三四线城市成交量环比下降1%，同比增长2%。2020年1-4月，40个城市总成交面积比去年同期下降2%。其中，一线城市同比增长38%，二线城市同比下降3%，三四线城市同比下降8%。

　　“楼市冷清与近期政策调控持续收紧有关。4月份，各地出台了近60项房地产调控政策。易居研究院研究员沈欣告诉长江商报记者，预计2020年上半年，40个城市的成交将继续下降。

　　据沈欣分析，4月中旬，住房和城乡建设部对2009年一季度房价、地价波动较大的城市提出了预警。4月份以来，针对市场回暖的迹象，房地产调控政策收紧的城市明显增多。今年1至4月，已有30多个城市调整了公积金政策，其中不少城市收紧了公积金政策。

　　二手房市场也不“火爆”。据壳牌研究所统计，从北京、上海、深圳、广州二手房市场的表现来看，四月市场并未延续“小阳春”的热忱，二手房连锁的实时交易量甚至下降。20%到30%。

　　其中，四月北京连锁超市二手房交易量同比下降34%，没有明显的价格波动。