未来三年年石家庄将成为特大城市房价稳涨！保定房价也会变化！规划未出，房价先行”，这似乎已经成为多年来中国很多大战略举措的一个基本逻辑，包括上海自贸区等等，在规划还没出来，整体思路还没理顺的时候，首先看到的是房价上涨和资本市场的骚动。

　　未来如果整体的规划和大的战略能够实施，对于周边的带动是必然的，所以这些地方房地产市场有变化也是正常的，但是现在是疯狂的炒作，就地起价，今天买了明天卖出去，甚至在抢。

　　一体化还没有启动，但是首先大家目标一致就是房价要一体化，这是非常荒唐的。如果要抑制这种现象，规划就要实施到位，规划里要有长效的考虑，房价怎么走不要去管它，疯狂过后自然会回来，这不应是政策考虑的重点。

　　而房价抢跑还存在风险，比如北京有些地方现在土地资源非常稀缺，但是它的产业不高端，如果在这个地方做一些低端产业不赚钱，它是可以迁走，但是迁到什么地方去？如果河北、天津这些市县的土地、房价也涨起来了，迁过去也不便宜，这样等于把一体化的路给堵死了。

　　所以未来整个的规划要有一个顶层设计，在产业协调方面要充分发挥市场的力量，在功能疏导上要发挥政府的作用，这样才有可能赶在房价上涨以前把一些事做好。

　　另外，协同发展比一体化要更加重要，是三地之间怎么齐步走的问题，调子不一样是不行的。

　　河北省经济信息中心宏观经济处处长冯文斌：

　　保定城区未来规划300~500万人口

　　保定市目前房价的暴涨缘于大家对于“京津冀一体化”的期待，而未来保定想要达到的就是成为京津冀协调发展核心区，保定将在服务功能、产业转移方面对京津进行承接，这些对于房价的上涨会有一定的拉动作用，但是目前这种暴涨并不合理。

　　近一段时间，有关“京津冀一体化”的话题不断升温。有分析就认为，这是一个世纪性的超级大国事件。“京津冀一体化”可能涉及50多个县，经济整合规模达1.5亿人，规模将远远大于美国当年的洛杉矶崛起。“京津冀一体化”会使我国东部发展更加均衡。这样一个被经济学家喻为“世纪性的超级大国事件”，目前却面临着“规划未出，房价先行”的窘境。