“首付贷”死灰复燃是开发商死扛房价手段

　　在楼市调控政策趋严背景下，房地产市场上的“首付贷”或“首付分期”已经较之前有所减少，但随着市场交易逐渐冷淡，一些开发商私下推出“首付贷”或“首付分期”吸引购房者，其中不乏绿地、阳光城等大型房企。

　　“首付贷”不管以何种面目出现，都是对楼市调控、金融秩序和购房者是一种伤害，一种只会留下许多“后遗症”和风险的行为。

　　事实也是，面对楼市寒冬正在到来，市场持续低迷，开发商资金链也日趋紧绷，为了缓解资金矛盾，防止资金链断裂，一些开发商坐不住了，再次打起了“首付贷”的主意，试图用“首付贷”解决住房的销售问题，吸引居民购房，以缓解自身资金压力。但是，很明显地，这是一种剜肉补疮的营销方式，不仅会造成市场的混乱，而且会严重扰乱金融市场秩序，让原本已经逐步平稳的房贷市场，又陷入混乱状态。

　　尤其值得注意的是，在“房住不炒”的定位和“坚决遏制房价上涨”的要求下，房价已经逐步趋于理性，特别是一线城市和部分二线城市，已经出现了房价下降的现象。深圳等地，更是出现了炒房者断供的问题。这也预示着，房价继续上涨的概率已经越来越小，房价下跌的概率则越来越大。如果此时出现“首付贷”，实际是给正在趋于稳定的市场增加不稳定因素。

　　也正因为如此，必须高度重视，坚决遏制“首付贷”死灰复燃。如果不对部分开发企业重新采用“首付贷”的营销行为予以遏制，谁也无法保证，不会有更多的开发商效仿，甚至其他一些套路的营销手段也会出现。那么，刚刚趋于稳定的市场，也会因为“首付贷”等的出现，而继续回到不稳定的状态，甚至房价也会再度上涨。

　　无论从楼市调控和维护房价稳定来看，还是从防范金融风险和维护金融市场秩序，以及避免购房者盲目购房来看，“首付贷”都是不合规的，是需要坚决取缔并严厉打击的。

　　眼下，楼市调控已经到了非常重要的时刻，房价上涨的势头也已经得到了有效遏制。虽然市场低迷可能会给开发商带来一定的销售压力，并有可能使部分开发商出现资金链紧绷的问题。但是，这也是调控希望看到的结果，开发商应当通过主动降价的方式应对市场低迷，而不是通过“首付贷”死杠房价。开发商采用“首付贷”方式为购房者提供资金，是为了让自己的利益最大化，是为了死杠房价。如果购房者不使用“首付贷”为开发商聚集资金、回笼资金，开发商就只能选择降价。自然，也是对购房者最有利的。

　　来源：城市金融报