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厦门全面取消限购系旧闻炒作谣言为何看中了厦

发布:2019-11-07T15:11:52作者:admin 来源:白沟房产网浏览量: 13

  厦门全面取消限购系旧闻炒作 谣言为何看中了厦门?
  楼市刚刚进入冰封期,各种小道消息就已耐不住寂寞。
  就在今天,“厦门全面取消限购”的传闻突然甚嚣尘上,传闻里不仅有视频截图,还有煞有介事的会议和文件,在朋友圈里,不少中介已经准备好刷屏。
  取消限购?这是彻头彻尾的谣言!
  01
  旧闻炒作
  这是2015年的旧闻。所谓的会议、文件和视频,都是2015年的报道。
  三年多前,基于去库存的背景,除了北上广深四大一线城市之外,其他40多个限购城市纷纷取消限购,厦门也不例外。
  但在这一轮房价上行背景下,各大城市纷纷加码限购。
  早在2020年8月31日,厦门就在全国率先重启限购;
  2020年3月25日,又在全国打响“限售”第一枪。
  随后又连续多次升级楼市调控,政策“只严不松”,显然不会轻易松绑。
  到目前为此,限购已从一二线城市覆盖到三四线城市,全国至少有超过60个城市出台了限购政策,50多个城市上马了“限售”政策。楼市调控之严厉和刚性,前所未有。
  在楼市调控的关键时刻,有人拿三年前的旧闻来混淆视听,背后的目的究竟是什么,不难猜测。
  02
  不要幻想大宽松
  至少在现阶段,楼市调控“只松不紧”,不要幻想大宽松。
  “坚决遏制房价上涨”的声音刚落不久,“楼市调控不力要坚决问责”的表态也没过去几天,不会有城市敢去公开抵制。
  以往的调控基调都是“坚决遏制房价过快上涨”,这一次没有了“过快”两个字,“坚决遏制房价上涨”就不再存在游移空间,至于楼市调控不力要坚决问责,也不再只是说说而已。
  事实上,即使房价已经开始出现调整,但楼市调控仍在加码之中。
  一方面,就在刚刚过去的9月,各地出台调控政策70多次。今年前9个月,累计出台调控政策近400次,超过前两年的总和。
  另一方面,上周召开的国常会,明确指出,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。
  这意味着棚改货币化熄火的速度超乎预计,三四线城市的宽松环境一去不复返。
  这种背景下,取消限购,不了解调控的大势倒也罢了,哪个城市敢不讲政治?
  03
  谣言为何看中了厦门?
  厦门是这一轮楼市调整的风向标城市。
  2015年,厦门房价先于北上广开始复苏,房价甚至超过广州,位居全国第四城。
  而在2020年,厦门又是率先遭遇楼市调整的城市。无论土地流拍,还是房价大跌,抑或降价退房围攻售楼处,无一例外都成为全国性的新闻事件。
  所以,从谣言传播的特点来说,以厦门作为载体,更容易让人相信谣言的真实性。
  传播谣言的人,从一开始心底就有了“厦门撑不住了”的印象,所以更容易掉入谣言的陷阱。
  更关键的是,过去楼市调控的短期性和反复性,为谣言提供了推波助澜的土壤。
  04
  一些人的小算盘
  无论如何,取消限购谣言的出现,至少能说明一点:楼市调整刚刚开始,有些人却已经坐不住了。
  每一次楼市调整,都会伴随利益格局的的巨大变动。
  中小房企融资困难,面临被大房企收割的命运;
  中介在过去的狂热中赚得盆满钵满,如今却要面临裁员关停的命运;
  随着土地流拍加剧,一些对土地财政存在过高依赖的地方政府,也面临卖地收入无以为继的困境。
  所以,有人动“取限限购”的小心思,也未必不能理解。
  05
  限购会取消吗?
  那么,限购有没有可能取消?
  回顾过去20年的楼市调控,我们会发现调控具有一定的短期性和周期性。
  从历史经验来看,过去的调控,很少有能撑过五年以上的。只要楼市出现下行苗头,取消限购、宽松贷款甚至发放财政补贴,就会成为地方政府争先恐后的选择。
  所以,未来某一天,限购肯定会取消,但显然不会是调控刚刚取得成效的现在,也不会是楼市冰封期的优先选择。
  06
  楼市冰封期的逻辑
  楼市冰封期,一切逻辑都将发生变化。
  冰封,是典型的“以时间换空间”的战略。
  站在这一轮现实背景下,外有贸易争端和美联储加息缩表的压力,内有经济下行杠杆高企六个钱包耗尽的现实,为了避免内外风险的叠加,楼市冰封于是成了最终的选择。
  稳住楼市,为解决贸易争端留足时间,为提振经济留出更多探索空间,为长效机制出台提供可能。
  理解这一点,才会明白这一轮楼市调控的特殊之处,更会明白“取消限购”的谣言到底有多低级。
  但以“取消限购”来试探市场,扰乱预期,最终只会“搬起石头砸自己的脚”。
  来源:国民经略

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