公积金贷款提前还款利息怎么算！最近我们都听到消息，我们的房屋贷款利率正在上升。对于很多准备买房的人来说，这样的消息无疑是对我们致命的打击。住房贷款利率的上升会加大我们的经济压力，但有人说，如果我们用公积金贷款买房，不会有影响，是真的吗？那么，今天的编辑就为大家介绍一下公积金贷款的好处。未来银行如何选择合适的还款方式？

　　一、公积金贷款收益

　　一。公积金贷款优惠利率

　　在贷款金额和还款期限相同的情况下，与商业贷款相比，公积金贷款可节省数万元利息。而且，与商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，而且利息也少得多。比如28万元的贷款，如果用1721元/月的等额还款，商业贷款还款300个月，期限25年，共还款516300元，利息236300元。公积金贷款偿还至第251个月，即第21年全部还本付息。支付总额为430715元，支付利息仅为150715元，与商业贷款相比节省85585元。

　　2。公积金贷款的还款方式和提前还款方式灵活方便。

　　如果我们用公积金贷款买房子，银行的还款方式会比商业贷款买房更方便灵活。借款人可自行确定每月还款金额，但每月还款金额不得低于银行规定的较低还款金额。这样，借款人可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借款人安排每月的经济支出。对于提前偿还公积金按揭贷款，借款人可以提前偿还部分或全部贷款本息，不需要支付任何违约金。

　　三。公积金贷款对购房限制较少

　　目前，各大商业银行对二手房贷款有很多限制。年龄大、房地产位置差、流动性差的二手房，很难申请住房贷款。但对于用公积金贷款购房，银行对二手房年龄的限制相对较少。当二手房使用年限和住房贷款使用年限加起来不超过50年时，就可以申请住房公积金按揭贷款。

　　二。银行贷款如何合适

　　一。等额本息与等额本金的选择

　　也许很多人不知道银行的住房贷款有两种还款方式。一般来说，银行允许你选择等额本息违约，因为等额本息产生的利息会更高，所以如果你不提出特殊要求，你就会违约等额本息还款。但是，如果你想选择等额还本，你需要考虑是否允许你自己的经济条件之一。相比之下，同样数额的这个金刚开始付出的代价是很高的，不被一般工薪阶层所接受！