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有人问未来哪里的商铺最危险?商铺还危险?

发布:2019-12-28T11:31:33作者:admin 来源:白沟房产网浏览量: 13

  有人问未来哪里的商铺最危险?商铺还危险?
  投资商铺比投资主站危险吗,不过既然有人问了说明还是有一定的后顾之忧,那么咱们就来说说在未来,哪个地方的商铺最危险。
  
  我觉得未来的商铺,比较危险的城市要数广东的广州和深圳地区,再往下数,就应该数得上上海了。因为目前的形势来看,电子行业的规模已经相比较前几年增加了好多倍,所以说在未来的几年,甚至几十年当中,做电子行业会比现实的实体店前景要好很多。这样一来对未来的商铺肯定影响是比较大的。我觉得深圳广州等地区的电子行业比较发达,所以冲击力是最大的。
  为啥说商铺最危险
  住宅底商,那些商业性质的商铺囊括了所有公寓的缺点:
  不能落户;没有学位;产权只有40年或50年;转卖的时候交易税费太高。
  特别是税费高这一项,从供需两方卡死了商铺的溢价空间。
  税费基本达到转让价的20%左右,无论哪方承担,卖方到手的利润都会被税费稀释,投资回报率大打折扣。
  而且高额的税费一般人根本接受不起,导致需求方数量受限,商铺的流动性变差,溢价也难拉高。
  而住宅底商也好不到哪里去,辐射半径有限,人流稀薄,生活型消费档次不高,消费频次低,租金和升值都难提升。
  也不是说商铺没有优点,比如面积小总价低,不需要房票,旺的商圈租金水平也高,但是,购买商铺的风险要远远高于住宅,买错的几率极大,普通人一定要远离。
  有人问未来哪里的商铺最危险?商铺还危险?
 

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