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回迁房可以买卖吗,回迁房房产证几年下来!

发布:2019-11-05T17:07:07作者:admin 来源:白沟房产网浏览量: 13

  回迁房可以买卖吗,回迁房房产证几年下来!首先,我们来了解一下回迁房。回迁房是是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。简单地说回迁房就是开发商征收土地时,赔给被拆迁住户的房子。但是在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是回迁房范围。回迁房的具体产权年限需要看它的《国有土地使用证》上是什么土地性质,住宅70年,综合50年,商业40年。
  其次我们再来看一下,回迁房与普通商品房最主要的差别是什么。第一,两者的房屋价格不同。回迁房比商品房便宜;第二,两者的房屋权利不同。符合现售条件检验合格的商品房可以随时上市,没有完整产权或者只有回迁合同的回迁房没有办法立刻上市,也没有办法进行抵押贷款;第三,两者的买卖关系不同,商品房的房屋价格一般都在合同中进行约定,回迁房价格是拆迁单位和被拆迁热之间签订的拆迁补偿协议中进行约定。
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  我国的房屋基本上都是按照性质进行划分的,比如说商品房、经济适用房、共有产权房、回迁房、小产权房等等。回迁房是前几年城市化的时候出现的,是拆迁政策的产物。相对于市面上的商品房来说,回迁房的价格较低,许多人觉得商品房太贵都会考虑一下购买回迁房。但其实大家对于回迁房知之甚少,有些人很疑惑,回迁房能买吗,买回迁房需要注意哪些问题?
  既然如此,那么回迁房可以买卖吗?回迁房买卖是分情况的。如果业主已经拿到了回迁房的产权证,就说明房子已经归业主所有,业主拥有处置权,自然而然的可以走正常的二手房交易流程把房子卖掉或者走租赁交易流程把房子租出去。因为只要有产权证,房管局就认可,就可以进行过户转名。如果业主手中没有产权证只有一份回签协议,就不能进行房屋过户,因为回迁协议使业主和开发商之间的私人商业协议,不被房管局认可。如果在这种情况下对回迁房进行交易,是不合法的。现在国家为了规范二手房买卖一般规定在回迁房取得产权证之日起5年内不得进行交易,如果这个时候硬要“顶风作案”,不仅判定交易无效,还很有可能是要吃牢饭的。

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