无论是住房还是土地，都有一定的性质，其中包括住宅用地和商业用地，区别在于使用年限的不同。

　　1、使用年限：商业用地为40年，住宅用地为70年。

　　2、买卖税费：商业用地契税为百分之三，住宅用地契税为百分之一点五。

　　3、抵押方式：商业用地不能抵押付款，住宅用地有5%至6%的抵押，最长期限为10年。

　　住宅用地的用途是什么

　　1、住宅用地具有社会保障功能

　　住房制度的市场化，极大地丰富了住房的种类和数量，改善了公民的居住环境和生活质量。但是，在追求效率的同时，也不能忽视公平性。

　　商品房作为一种产权清晰的私人物品，无疑具有竞争性和排他性，高收入群体很容易进入房地产市场，通过市场交易获得自己的房产。如果政府不出台相应的 "住房保障政策"，低收入群体的最基本权利 "居住权 "就很难得到保障。

　　2、城市住宅用地市场化增加政府收入

　　我国目前正处于快速城市化阶段，在独特的地方政府主导的城市化模式下，住宅用地收入在城市财政收入中占有很大比重，成为推动城市化和城市经济增长、城市建设的重要资金来源。土地对城市经济增长的作用，主要是由于土地的资本化，其特点主要是通过土地出让金有偿取得的土地出让金。

　　3、住宅用地的供应促进了房地产业的发展

　　土地是生产和发展的三大要素之一，是经济发展的基础。住宅用地的供应促进了城市房地产业的发展，优化了城市布局，推动了城市化的进程。

　　房地产业是一个关联度很高的产业，它有很多前向、横向和后向的关联产业，如建筑、建材、水泥、能源产业等，房地产业的发展可以带动国民经济的发展，是经济发展的支柱产业和主导产业。

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