如你所见，2019年房屋转让有新规定!对大多数家庭来说，房子一般是留给孩子和其他直系亲属的。目前，房屋转让有三种方式：继承、赠与和出售。这三种支付方式各有优缺点和操作流程，支付成本也各不相同。

　　那么什么是最好的转移方式呢?今天，我整理了一些关于直系亲属不动产转让新政的知识，建议收集起来!

　　财产继承：低成本、高风险

　　继承是指继承人不必支付房屋本身的价格来获得财产。此外，根据规定，子女可以通过继承方式取得父母的房屋，不需缴纳契税，只需缴纳公证费和制作费。但是，遗产继承要求财产权只能在遗产死亡后转让。遗嘱继承和法定继承有两种情况，办理转移手续比较复杂。

　　礼品转让：销售成本高

　　与遗产相比，赠与双方往往要多交3%的契税和5/10000的印花税，加起来要交3.1%的税。此外，对个人所得税也有严格的规定。

　　例如，向配偶、父母、子女、祖父母、孙子孙女、孙子孙女、兄弟姐妹免费赠送礼品的，免征营业税和个人所得税;向有直接扶养义务的受扶养人和受扶养人免费赠送礼品的。在其他情况下，仍将收取费用。(具体比例各地区有具体规定)

　　此外，当捐赠房屋再次交易时，将再次征收各种税收。这钱的成本更高。

　　交易转移：交易成本高风险低

　　乍一看，父母把房子卖给子女似乎不合理。事实上，选择出售和转让更为安全。虽然名字叫“卖”，但并不需要住房资金，而且成本主要是各种税收。2017年新政出台后，契税成本远低于赠与，对转售影响不大，因此交易过户成为人们的重要选择。

　　根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部等三部门于2017年2月19日联合下发的《关于调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知》，房地产转让所需税收为销售收入情况如下：

　　在个人所得税部分，这一政策没有调整。保持原样。一个。销售收入与成本价之差的20%。两个。无原始价值证明的房屋，应缴纳个人所得税=房屋转让所得×1%。五年免征，是家里唯一的家。

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