共有产权房首付交不起有什么优缺点？现在市场上有很多种房子。你可以根据自己的需要申请和购买。不过，你也要注意，有些房子可能有一些问题。如果你不知道原因，毫不犹豫地购买，会有很多纠纷，解决这些纠纷需要时间和努力。所以为了让你的购房顺利进行，今天的编辑就给你讲讲一些常见的有哪些优点和缺点的产权房？不推荐哪些房间？

　　共有产权房有哪些优缺点？

　　一。共有房屋的弊端

　　顾名思义，共有产权房的产权是共有的，不仅是自己的，所以在对房屋作出决策时，不能一个人当主人。毕竟，不完全属于自己的东西还是令人担忧的，共有产权房的选房范围也相对较小，因为政府出售的土地只有那么多用于建设共有产权房，仍然需要摇号选房。如果摇号一直不好，只能买别人来选剩下的。

　　2。共有财产的优势

　　凡事都有两面性。普通产权房虽然产权不全，但在价格上却优于普通商品房。它更便宜，所有面临更大经济压力的朋友都更友好。虽然购房者和政府共有房屋产权，但他们可以以低于市场价的价格购买房屋，甚至以房屋的一般价格购买。不得不说它非常经济实惠。而且，只有没有房子的人才可以申请拥有共同产权的房子，这就减少了竞争的压力。同时，首付比例将低于普通住宅。

　　不推荐哪些房间？

　　一。小产权房

　　小产权房也是一种低价房，但也存在一定的风险。由于没有正式的房屋产权证明，国家还规定小产权房不得公开转让和抵押。如果被拆除，就不能得到补偿。其产权存在诸多问题，买方需要承担巨大的风险。没有产权证买房是严格不受法律保护的。如果购房者打算购买小产权房，就需要同时做好风险和收益的准备。

　　2。产权不清

　　有些房屋没有质量问题，但房屋产权相对复杂。如果你买这种房子，将来可能会有很多纠纷。例如，房产共有人很多，如继承人、家庭、夫妻。因此，买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

　　三。手续不全

　　一些房地产开发商从一开始就存在问题。这类房屋很可能是由于开发商办证手续不全，导致迟迟不办理房屋产权证。相信产权证对房子有多重要，户主对谁都清楚。另外，这样的房子质量得不到保证，可能会出现窗台渗漏、墙体开裂等问题。

　　小编今天给大家介绍的共有产权房有哪些优缺点？哪些房子不推荐买？虽然共有产权房很难申请，但这正是它能为刚需购房者带来帮助的原因。因此，我们需要合理利用这一点。买房前，我们要多了解不同房子的价格，选择合适的房子。我们希望上述知识能对您有所帮助。