价格低至商品房5折的回迁房能贷款吗有何风险？经过详细的了解，房子大致可以分为三个阶段。首先是拆除阶段。此时，购房指的是标准房。也就是说，在拆迁初期，老房子已经确定要改了。原来的村民把搬迁指标转给你了。然后以被拆迁户的名义与开发项目公司签订拆迁补偿协议。这个阶段最大的优势就是可以不受限制地购买多套房子，而且价格往往比市场价便宜得多。但风险也是最大的，因为等待时间很长。从老房子到这所房子大约需要三年时间。一般来说，村民会要求全额付款，这是非常高的。

　　第二阶段是房地产权属证书已经建立但尚未取得。现阶段，动迁户口已与开发商签订动迁协议，房屋已建成，但证明尚未办妥。这一阶段的优点是等待时间短，缺点是购买这一阶段需要定额，房主通常要求交大部分定金，待房产证下来后再进行二手房交易。这个阶段最大的风险是担心业主临时涨价和一房多卖的情况。

　　第三阶段是房屋竣工并取得房地产证。这个阶段基本上是普通的二手房交易过程。在购买被拆迁户的二手房时，这一阶段也需要定额。也可以用于贷款，但由于要回迁的房屋价格低于商品房价格，评估价格不会太高，贷款金额也不会太高。

　　商品房与回迁房的区别：

　　一。不同的房产

　　回迁房不是商品房，而是集体土地上的房屋，属于集体所有，不需要缴纳土地出让金，而且是特殊人群使用的，所以价格低于商品房。商品房是面向全体购房者的，业主拥有该房屋的完整产权，不限于任何人和机构。

　　2。贷款差额

　　根据贷款人的信用调查和还款能力，商品房可以办理理想的贷款额度，而回迁房只能办理五证贷款。

　　还有一个问题，很多买家都很担心，那就是

　　房子能列出来吗？

　　回程房也属于商品房。虽然不能像商品房那样直接交易，但也可以交易。买房前只需检查一下自己的产权。

　　房屋占用的土地为划拨土地的，买受人在办理出让手续时应当缴纳土地出让金。所以房子是可以买的，但是我们必须用房产证买房子，我们需要提供协议和身份证明，才能知道房子是否有共有人，是否设定了抵押。

　　既然房子也可以用房地产证交易，而且房价比商品房便宜，这是否意味着房子值得买？不，我们都知道“一分钱一件货”的原则。房子便宜，质量也不太好。在实际市场上，有很多豆腐渣项目在房子里。而与商品房相比，回迁房的位置通常安排在较偏僻的地方，采光通风不如商品房。

　　如果你真的因为资金紧张而想买房回迁，我建议你在第三阶段买房回迁。虽然这个阶段的价格不如前两个阶段便宜，但风险系数最低。二是必须买房才能拿到房产证，否则以后很难转手。第三，你必须先看房子的质量，然后再决定买。