买房要注意什么，需要准备些什么？如今的株洲新房在售时仍在建设中，购房者在购房后需要等待很长时间才能验收，所以购房者在这个过程中很难做到。等到验收房子的时候不容易，但发现自己没有收藏房子的经验。这时，如果我赶着去办理入住手续，很容易遭受损失。买房人在收房前应该准备些什么？退房时需要注意哪些细节？

　　在办理入住手续之前，您需要准备什么？

　　一。各种收尾材料齐全

　　业主去验收房屋时，一定要注意开发商证件是否齐全，主要检查开发商的建筑工程安装供应表，以及房屋质量保证书和操作手册。此外，还有国家认可的专业测绘单位出具的房屋面积和共用面积实测数据报告。如果开发商不能提供这方面的一些信息，业主应该拒绝接受，还要看房屋的条件是否与购房合同约定。

　　2。检查交货期是否过期

　　购房时，买卖双方签订购房合同，对房屋交付时间有明确规定。业主在接到开发商的收房通知后，可以查看开发商的交房日期是否逾期。如果房屋逾期，我们可以提出处理意见，根据开发商的答复决定是否去房屋征收，并按照通知约定的时间到开发商指定的地点验收。编辑建议，我们在房屋验收的前两天不要去，因为前两天会有更多的人来检查房屋，而陪同验房的人也不会有太多的时间陪业主仔细看房子，所以最好推迟一段时间几天。

　　退房时需要注意哪些细节？

　　一。契税不能代征

　　很多购房者都会收到代收契税的通知。开发商要房子，先找契税和维修基金，再办理产权证后的印花税等费用。如果有开发商代收契税，购房者可能无法直接拿到发票，所以对购房者来说存在一定的风险，所以一定要小心。

　　2。注意物业费的缴纳时间

　　房屋验收合格后，购房人需交纳物业费。一些开发商会要求房主交一年的物业费，然后才能拿到验房钥匙。事实上，这个过程是错误的。无论是物业费、装修管理费、垃圾费，都要在房屋验收合格后才能发现。购房者需要先验收房屋质量，再办理入住手续。

　　三。面积误差超过3%时应注意

　　在房屋验收过程中，房屋面积可能会出现差错。当房屋面积有误差时，当误差小于3%时，处理方法应该是多退少退。面积误差大于3%时，买受人要求解除合同，退还已支付的购房款及利息。应当予以支持，也就是说，购房人可以要求退房。