商铺抵押贷款的额度取决于商铺的评估价值，评估价值越高，能够申请的贷款额度自然也就越高。但是商铺贷款额度并不是等于商铺的评估价值，而是按照一定的比例来算。
目前商铺的抵押贷款额度不能超过商铺评估价值的50%，假如你的商铺评估价值为200万元，那么你最多能够用该商铺申请抵押贷款100万，不同的银行，这个比例会有所不同，但是都不会超过50%的比例。
商铺抵押贷款如何办理？
很多人可能都是初次用商铺作为抵押申请贷款，所以对这一块还不是很了解，不知道具体该如何去办理。如果你想用商铺抵押贷款，你首先要满足一定的条件。首先，该商铺必须是你本人合法所有，产权有纠纷的商铺是不能作为抵押物的。
其次，你本人的个人征信不能有不良记录，如果近期存在不良记录，那么是不能申请贷款的，一般银行查的都是近一年的征信记录，所以如果征信存在不良记录，你可以等一年以后再申请。另外，你需要具备一定的还款能力，需要有稳定的收入来源。
如果你满足了上述条件，那么接下来就可以申请贷款了，在申请之前要先对你的商铺进行资产评估，你找的资产评估机构必须是银行认可的机构。然后就要准备相关的材料，填写商铺抵押贷款申请表，向银行提出贷款申请。
银行会对你的这些材料进行审核，对你的商铺进行实地考察，各方面条件都没问题之后，银行才会同意你的贷款申请，银行会与你签订正式的贷款合同，然后按照约定发放贷款，后面就是按时还款的事情了。
商铺抵押贷款是比较常见的贷款途径，能够贷款的金额比较高，多数是用来解决企业资金周转的问题。在申请商铺抵押贷款的时候，大家还需要注意贷款的期限，一般这类贷款的期限不会超过十年，利率也是大家需要关注的，不同的银行，贷款的利率是不同的。
目前五年以上的商业贷款基准利率为4.9%，银行会在这个基础上增加一定的比例，一般会增加20%-30%的比例。在申请贷款之前大家要先估算贷款的利息，不能盲目贷款，要先确保自己具备还本付息的能力。
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