70年产权到期怎么办？就没房子住了吗？

　　我们都知道这样一个问题，在购买新房的时候人家都会说这房子产权是多少年的，那么是不是说就买了几十年的房子居住权呢？其实不是这样的，当产权到期后，不要慌张，记住这几点。

　　1、当房屋产权70年后到期时

　　《物权法》第一百四十九条规定：

　　（1）住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期。

　　（2）土地上的房屋和其他不动产，有约定的，按照约定进行；没有约定或者约定不明确的，按照法律，行政法规的规定进行。

　　所以即使70年后，房子到期了，大家也不用担心，房子该你住还是你住！

　　2、70年产权到期需要申请收费之类的吗？

　　（1）不收取任何费用，在相关法律没有规定之前，不会收取任何使用费用。

　　（2）房产在使用期满后不需要提出申请，即可自动续期。

　　（3）可正常办理交易和登记手续，到期房产在发生交易时可正常办理交易手续。大家可以安心住房，不用担心房子会被政府收回。

　　中国住宅土地70年到期，续期需要支付出让金的规定源自于26年前的一部行政法规。这部被称为“国务院第55号令”的法规规定，居住用地土地使用权出让最高年限为70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。1995年生效的《城市房地产管理法》也延续了这一规定。

　　不过2007年出台的《物权法》则在续期问题上开始出现差异。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

　　有声音认为，既然是自动续期，就意味着不用补交土地价款，也不用办理任何手续。但另一些专家担忧，如果是这样，那么土地成了无限期使用，城镇土地国有制的红线将被打破。

　　几部法律法规“打架”，加之专家舆论的意见分歧，房子70年产权到期后究竟怎么办成为一个难题。温州、深圳等地的少量住宅、商用等建设用地因为“历史遗留问题”，与国家规定的土地使用权期间也出现一定时限差，导致提前遭遇土地使用权到期的问题。

　　70年产权到期怎么办？就没房子住了吗？