在进行房屋抵押的时候除了关注贷款利率、期限以及额度等方面，实际上也是需要了解的一个部分，它是会影响房屋贷款成本的。还款方式等额本金是常用的还款方式之一，它是越到还款的后期，所剩余的本金就是越少的，因此所产生的利息自然也越来越少了。提前还款的目的就是为了减少利息的支出，降低贷款的成本。

　　那么等额本金提前还款划算吗？

　　等额本金的还款方式提前还款节省利息的多少是和提前还清贷款的时间有关系的，同一笔贷款，自然是提前还款的时间越早，那么等额本金节省的利息就越多。如果还款的期限已经超过了三分之一，这就说明借款人已将近经偿还了一半的利息，后期基本上都是本金，因此等额本金的利息高低对于还款额度的影响是不大的。

　　等额本金提前几年划算？

　　等额本金如果要提前还款，有缩短还款期限和降低月供金额两种的还款方式，都开可以减少借款人总的利息支出。如若是想减轻利息的负担，那么可以选择缩短还款期限这种方式；如若是感到还款的压力有些大，那就可以选择降低月供金额的这种方式。

　　等额本金一般是在五年之内还款，这样是最划算的方式。提前还款的话的方式有以下几种可供选择：

　　1.全部提前还清：把所剩下的贷款都一次性还清，这样肯定是最好的，可以少交不少的利息呢！但是需要知道的就是对于已经缴纳的利息银行是不予退还的。

　　2.部分提前还款：剩余的金额每个月的还款额度不变，把还款的期限缩短，这样也可以减少些利息；剩余每个月的还款金额减少，但是还款的期限保持不变，如此一来可以减少月供的压力；剩余的贷款不仅每个月的还款额度减少，同时还缩短还款的期限，这样节省的利息也是不少的。

　　提前还款的方式可以根据自己的经济情况以及还款能力进行综合的考虑选择适合自己的一种，这样会划算些，同时压力也不会太大。