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楼面地价与房价的关系

发布:2019-11-20T16:12:05作者:admin 来源:白沟房产网浏览量: 13

  楼面地价与房价的关系
  有人提到了楼盘迪迦,和房价,这两个听着就不一样,不过这两之间有没有关联呢!随小编来看看。
  所谓楼面地价就是指单位建筑物分摊到每平方米的地价,它是房价的重要组成部分。我们一起来看看吧!
  根据房价公式,房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(15%)+其他费用(10%)。
  1、 房地产税费
  房地产税费主要包括了:营业税、房产税、土地增值税、耕地占用税、所得税、城镇土地使用税,总的大概占了房价中的15%左右。
  2、开发商利润
  近几年,房地产建设的成本不断上涨,因此利润空间也开始紧缩。目前房地产行业普遍的利润大概是15%左右。
  3、 土地费用
  土地是房地产建设开发的前提条件,也是组成房价的其中一个重要因素,土地费用主要包括了标地价格和开发费用,大概占了销售房价均价的40%左右。
  4、 建安费用
  城市地区不同,建安的成本也会有差异,现在一些大城市的高层住宅建安成本大概是三千元每平方米左右,大概占了房价中的20%左右。
  5、 其他费用
  在楼盘的开发建设过程中还包括了:前期工程费用、管理费用、市政公共设施费用、营销费用等,这些也是必须计入房价成本中。
  楼面地价与房价的关系
 

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