根据调查，房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上升百分之三十，而且它远远超过了按揭贷款利率。最主要的是：在房屋抵押贷款的过程中，还需要产生更多额外的费用，比如抵押登记费、房屋评估费等等。

　　如果房产中介有参与这个过程，那么你还需要支付一笔中介费。由此可见，用房屋抵押贷款买房的成本会更高，所以是不划算的。

　　据了解，目前政府为了调控房市，对于贷款买房这方面的政策规定越来越收紧了。比如如果业主们要购买二套房，那么就需要支付百分之六十以上的首付，并且利率也上浮百分之十。

　　如果大家要购买三套房，就是不能贷款的。正是因为这样的规定，所以很多人开始采用房屋抵押的方式来进行买房了。但其实抵押贷款的主要作用是消费，而买房并不是消费。这二者操作起来具有一定的违规性，不过用房子抵押贷款买房的人依然在不断增多。

　　根据调查，房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上升百分之三十，而且它远远超过了按揭贷款利率。最主要的是：在房屋抵押贷款的过程中，还需要产生更多额外的费用，比如抵押登记费、房屋评估费等等。如果房产中介有参与这个过程，那么你还需要支付一笔中介费。由此可见，用房屋抵押贷款买房的成本会更高，所以是不划算的。

　　因为房屋抵押贷款属于消费贷款，所以它的还款期只有十年，与按揭买房三十年的期限相比，压力就是显而易见的了。因此，没有到万不得已的情况下，建议大家不要采用这种方式买房。