http://baigou.51-jia.com/

当前位置:高碑店白沟房产网 > 河北白沟百科 > 房子卖了再买算二套房吗

房子卖了再买算二套房吗

发布:2019-11-19T15:33:51作者:admin 来源:白沟房产网浏览量: 13

  房子卖了再买算二套房吗
  随着国家各方面政策和规定对楼市的发布,也随着人们的生活越来越富裕,第二套房这个新名称一步步的普及了,那么原来的房子卖了,再买一套房属于第二套房吗?一起来看看规定吧!
  1、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。
  2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,其他均按第二套房贷执行,已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也不例外。
  3、由于在这则规定中,央行和银监会没有明确如何认定第二套房,造成各个商业银行“各自为政”,纷纷制定了自己的认定标准,有的以个人为单位,有的则以家庭为单位,这样能更好地加强房地产信贷调控,抑制房地产信贷业务的风险。
  那么,啥是二套房呢?
  1、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  4、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;
  5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。
  7、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。
  8、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  9、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。
  房子卖了再买算二套房吗
 

网站声明:[房子卖了再买算二套房吗]部分资料为网上搜集转载,内容如有涉及版权等问题的,请与本网站站长联系。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表白沟房产网赞同其观点。

白沟房价资讯热线