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买LOFT户型的好处

发布:2022-05-18T17:13:09作者:房产小崔 来源:白沟房产网浏览量: 13

  LOFT精装房有投资价值吗?买LOFT的好处有哪些?

买LOFT的好处

  LOFT精装房的三大优点:

  1、LOFT精装房面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力。

  2、精装房多数处于繁华地段,生活配套齐全,人们可以根据自己的喜好,随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。

  3、可塑性强,功能分区可做下层娱乐,上层休息。

  买LOFT的好处一:LOFT精装房投资收益

  一般来说,精装房投资的回报主要来源于租金。比如一套龙湖·滟澜星座loft精装房买的时候是40万,每月租金为2000元,那根据粗略的租金回报率计算公式:租金回报率=(月租金*12)/投资房屋总价=(2000*12)/40万=6%。

  6%超高租金回报率完全跑赢市场上其他的理财方式,而且更值得一提的是,精装房出租后,租金也不会一直不变的,如果该区域房价上涨,那租金也会跟着上涨,回报率也将随之水涨船高。

  买LOFT的好处二:LOFT精装房发展前景

  房地产进入“白银时代”,长租精装房市场成为新风口,巨大潜力也吸引了房企的争相布局,加之对租赁市场的系列政策刺激,租赁用地的批量推出,推高了品牌精装房房源的供应水平。作为商业地产的入门级投资产品,loft精装房顺势成为住宅需求外溢的主要渠道,一跃成为近期楼市的主角。

买LOFT的好处

  二、LOFT精装房投资注意事项

  1、检查LOFT层高

  LOFT层高过矮会影响住房舒适度,而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,无论层内是否有隔层,建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。

  即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内,开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低,分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。

  2、查验产权年限

  目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质,其产权一般为40年或50年,与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现,LOFT的生活成本其实更高些,购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

  3、考虑成本

  虽然LOFT小户型一般总价较低,但综合来看,成本并不低。如果投资的是首套房,LOFT项目的首付款一般为50%,贷款年限最长为10年,而普通住宅需要首付款仅为30%,贷款年限最长为30年。

  且入住之后,LOFT商住楼的水、电价格是商业价格,高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大,物业费比纯住宅较高。投资LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。

  4、无法使用公积金贷款

  LOFT精装房基本都是40年或者50年产权的,土地性质属于商业用地,所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的,而且贷款年限最多只能是10年。

  这中间的区别主要就是利率的差别啦,公积金的首套房基准利率为3.25%,而商业贷款的基准利率为4.9%,高了不少。

  5、费用问题

  在投资LOFT之前要问清一些费用问题,如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题,最好将开发商的承诺都落实在合同中,为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。

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